Условия приобретения и владения недвижимостью

Согласно ст. 35 Закона о собственности 2644 в редакции ст. 19 Закона 4916 от 03.07.2003:

«Иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики. Основополагающим в применении принципа взаимности является признание иностранным государством за гражданами Турецкой Республики и турецкими торговыми компаниями прав того же объема, что и за своими гражданами или торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными в соответствии с национальным законодательством.

Недвижимое имущество, полученное по наследству гражданами иностранных государств, в отношении которых принцип взаимности не применяется, а также имущество, находящееся на территориях, в отношении которых действуют законодательные ограничения, конфискуется, а его владельцу выплачивается его стоимость.

Для приобретения иностранными физическими лицами и торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, недвижимого имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение Кабинета министров. В случае отрицательного решения излишки площади конфискуются, а владельцу выплачивается их стоимость».

Процесс покупки недвижимости хорошо отлажен и довольно цивилизован. Однако в любом случае рекомендуется участие юриста в сделке. Необходимо проверить искан, право проживания в доме, и тапу, принадлежность объекта недвижимости. Как у любых прав, у них бывают ограничения, и только убедившись, что их нет, можно оставлять задаток.

Процедура сделки занимает один день, но длится с утра и до вечера. За этот день Вы несколько раз побываете в своем банке (где лежат деньги) и в государственном банке (где Вы заплатите госпошлину за покупку в размере 1,5% от стоимости дома), в муниципалитете, где старого владельца вычеркнут из книг, а нового впишут, у нотариуса и переводчика с турецкого и в других местах.

В целом, сделка обойдется Вам примерно в 6% от стоимости недвижимости. Сравните - в Италии это составит около 20%, на Кипре люди годами ждут Свидетельство о собственности, а в Англии любой может твою сделку перекупить и задаток не поможет.

Всякое приобретение регистрируется в кадастровую книгу.

С целью документирования собственности покупателю предоставляется регистрационный номер. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из внутренних паспортов, имена отцов, причины покупки или продажи, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика.

Оформление покупки недвижимости должна быть проведена только через Регистрационные палаты недвижимости или Государственный земельный кадастр. Регистрационные палаты недвижимости и Государственной земельный кадастр в Турции подобны соответствующим органам в других странах.

В случае приобретения собственности предусмотрены единовременные сборы: налог на приобретение собственности, оплата услуг лицензированного переводчика, оплата за оформление документов, кадастровые акты, налоги в фонды устранения последствий землетрясений, в фонды поддержки государственных учреждений и школ, а также разнообразные взносы.

Варианты приобретения недвижимости

Существует два варианта приобретения недвижимости российским гражданином:

1.     как частное лицо;

2.     на имя зарегистрированной фирмы (общество с ограниченной ответственностью).

Вся процедура покупки на имя фирмы, включая регистрацию фирмы, займет неделю и обойдется в сумму 1000- 1500 евро, включая все регистрационные расходы.

Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает более длительный срок. Это связано с получением разрешений на покупку от Военного ведомства в Измире и Главного Кадастрового управления в Анкаре. Являясь по своей сути формальным актом, удостоверяющим тот факт, что земля не принадлежит и не используется государством и военным ведомством, процедура получения данного документа из Измира длится от 3 до 8 недель. После получения данной декларации, формальности по оформлению и регистрации в Кадастровом управлении права собственности с внесением в кадастровую книгу и выдачей купчей, по-турецки TАПУ, завершаются в один день.

Необходимые документы:
Фотокопия паспорта
Перевод паспорта, выполненный присяжным переводчиком
2 фотографии
6-месячный Вид на Жительство
Фотокопия Тапу, в котором указана регистрация на имя продавца приобретаемой недвижимости